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Pachira Srl seguito l'esperienza, ha potuto constatare che spesso la controparte cioè la parte proprietaria/debitrice nelle procedure di espropriazione immobiliare non è né consigliata né tanto meno difesa, questo comporta a volte la perdita di eventuali occasioni; Pachira Srl dal canto suo ha avuto il piacere di poter aiutare e quindi consigliare molte di queste persone o società.

Dalla parte del debitore che ha più necessità di consulenza è consigliabile affidarsi a professionisti che abbiano competenza nella disciplina riguardante il processo esecutivo immobiliare, i quali nell'interesse comune, nel periodo transitorio tra l'inizio e la fine dell'espropriazione possano definire accordi più proficui per tutte le parti in causa.

Causali delle espropriazioni immobiliari
Statisticamente le procedure espropriative sono dovute maggiormente per l'impagato verso banche, privati ed aziende e con percentuali molto inferiori per divorzi tra coniugi e per liti ereditarie.

Le opportunità per l'obbligato

Concordare con i creditori un piano di rientro
Richiedere la conversione del pignoramento
Concordare a saldo e stralcio la rinuncia dei creditori a transazione
Procedere con la vendita dell'immobile in Pre-Asta.

I vantaggi per l'obbligato
Riguardo le opportunità per l'obbligato, nei casi sopra riportati con riferimento al piano di rientro o la richiesta di conversione del pignoramento resta necessaria una disponibilità finanziaria per rispettare gli accordi precedentemente raggiunti.

Diverso il caso dell'accordo a saldo e stralcio e della vendita dell'immobile con la Pre-Asta, in questi casi i venditori/debitori ricavano il sovrapprezzo tra il valore dell'immobile congiuntamente attribuito e la posizione debitoria, né risulta che per i venditori/debitori c'è un maggiore ricavo a confronto delle risultanze dell'asta grazie a un contenimento dell'esposizione debitoria sia per interessi convenzionali e di mora che per le minori spese di procedura, senza scordarci i minori oneri legali accollati dai creditori.

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